国产成人精品白浆久久69,性xxxx视频播放免费,国产成人午夜无码电影在线观看 ,国产成年无码久久久久毛片

南昌旭潔環(huán)??萍及l(fā)展有限公司——江西南昌洗地機(jī)品牌電動(dòng)手推式洗地機(jī)廠家、駕駛式洗地機(jī)廠家、洗地車廠家和電動(dòng)掃地車廠家,誠邀洗地機(jī)招商加盟代理和電動(dòng)掃地車招商加盟代理
南昌旭潔環(huán)保科技發(fā)展有限公司十余年清潔設(shè)備電動(dòng)洗地機(jī)和電動(dòng)掃地車研發(fā)生產(chǎn)制造廠家
咨詢服務(wù)熱線:0791-8835900818007002733(微信同號(hào))
江西南昌洗地機(jī)品牌旭潔電動(dòng)洗地機(jī)和電動(dòng)掃地車生產(chǎn)制造廠南昌旭潔環(huán)??萍及l(fā)展有限公司聯(lián)系方式
咨詢電話:18007002733[微信同號(hào)]
咨詢電話:0791-88359008
售后電話:0791-88307187
市場監(jiān)督:0791-88309898
傳真號(hào)碼:0791-88310011
江西南昌洗地機(jī)品牌旭潔電動(dòng)洗地機(jī)和電動(dòng)掃地車生產(chǎn)制造廠南昌旭潔環(huán)??萍及l(fā)展有限公司產(chǎn)品中心
江西南昌洗地機(jī)品牌旭潔電動(dòng)洗地機(jī)和電動(dòng)掃地車生產(chǎn)制造廠南昌旭潔環(huán)保科技發(fā)展有限公司企業(yè)簡介
江西南昌洗地機(jī)品牌旭潔電動(dòng)洗地機(jī)和電動(dòng)掃地車生產(chǎn)制造廠南昌旭潔環(huán)??萍及l(fā)展有限公司熱銷產(chǎn)品推薦
行業(yè)資訊 | Industry News
您當(dāng)前的位置:首頁 > 行業(yè)資訊

物業(yè)管理服務(wù)公司應(yīng)該如何做好接收管理工作?

發(fā)布者:旭潔多功能洗地機(jī)和電動(dòng)掃地車  信息來源:江西大型清潔設(shè)備生產(chǎn)廠  發(fā)布時(shí)間:2022-08-19  瀏覽量:
物業(yè)接管驗(yàn)收管理

按照物業(yè)接管驗(yàn)收的程序和要求,依據(jù)國家制定的物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),做好接管驗(yàn)收工作,做到全面、細(xì)致而不漏項(xiàng),為日后的物業(yè)管理打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

物業(yè)接管驗(yàn)收分為現(xiàn)場驗(yàn)收,資料交接及其它交接等三個(gè)方面。

(一)與前任物業(yè)公司對(duì)接

(在我公司接管老舊小區(qū)之前,該小區(qū)有其他物業(yè)公司在管時(shí)。)

1.現(xiàn)場驗(yàn)收

(1)共用部位:一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、架空層及設(shè)備間等;

(2)共用設(shè)備:一般包括水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等;

(3)共用設(shè)施:一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(非機(jī)動(dòng)車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

(4)水、電表進(jìn)行抄底記錄

將公共區(qū)域所有的涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄,以交接時(shí)點(diǎn)為據(jù),之前的由前任物業(yè)繳納,之后由新進(jìn)駐物業(yè)公司繳納。

(5)物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)

兩費(fèi)用均以交接時(shí)點(diǎn)為據(jù),之后的各項(xiàng)費(fèi)用由新任物業(yè)開始計(jì)收,如有業(yè)主所欠前任物業(yè)費(fèi)用,該物業(yè)必須依法依約進(jìn)行收取,不能干擾新任物業(yè)的收費(fèi)工作。

(6)對(duì)自來水公司、供電局及燃?xì)夤巨k理相應(yīng)的用戶變更名稱手續(xù),將小區(qū)能源使用用戶變更為新任物業(yè)公司名稱。

(7)外包服務(wù)項(xiàng)目合同及其他合同的交接或重新簽訂相關(guān)合同

(8)交接當(dāng)天工作可按照“部門對(duì)部門”的方式進(jìn)行交接,即可考慮先進(jìn)行保安的交接,由秩序部安排好各崗位人員在交接當(dāng)天陸續(xù)接下各個(gè)崗位,隨后可分別進(jìn)行客服、工程、保潔、綠化等相應(yīng)交接,均可采取交接方部門對(duì)應(yīng)接替方的部門進(jìn)行交接,雙方對(duì)應(yīng)交接部門均有負(fù)責(zé)人,由第三方進(jìn)行監(jiān)督,交接完畢要有三方簽字確認(rèn)的交接資料物培社。

2.資料交接

(1)產(chǎn)權(quán)資料

1、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

2、用地批準(zhǔn)文件;

3、建筑執(zhí)照;

4、小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單;

(2)市府驗(yàn)收合格資料

1、工程竣工驗(yàn)收證書;

2、消防工程驗(yàn)收合格證;

3、市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書;

4、用電許可證;

5、供用電協(xié)議書;

6、用水審批表、水費(fèi)收繳合同書;

(3)工程技術(shù)資料

1、建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、等工程的全套竣工圖紙及各類公共設(shè)備使用 說明書、調(diào)試報(bào)告等;

2、工程合同及開竣工報(bào)告;

3、工程預(yù)決算分項(xiàng)清單;

4、圖紙會(huì)審記錄;

5、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄);

6、隱蔽工程驗(yàn)收記錄;

7、沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖;

8、竣工驗(yàn)收證明書;

9、鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;

10、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書;

11、水、電等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證書;

12、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告;

13、供水管道試壓報(bào)告;

14、機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺(tái)設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。

3.其他交接

(1)原管理單位應(yīng)提供《物業(yè)情況一覽表》,包括小區(qū)的建筑面積、占地面積、綠化面積,總戶數(shù),戶型等,對(duì)于空置房屋應(yīng)特別注明,并將其鑰匙悉數(shù)移交接管單位;

(2)原管理單位須對(duì)小區(qū)的所有設(shè)施設(shè)備列出清單,如供水設(shè)備、供電設(shè)施、會(huì)所設(shè)施、所有路燈、污水井、雨水井、化糞池等,交接時(shí)雙方須對(duì)小區(qū)的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面的驗(yàn)收,做好交接記錄;

(3)入伙至今所有管理運(yùn)作資料均應(yīng)移交。包括裝修管理資料、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃、記錄等;

(4)所有接管事項(xiàng)均應(yīng)以書面方式進(jìn)行,并須經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn);

(5)建筑物原有的設(shè)備設(shè)施應(yīng)恢復(fù)原來的使用功能,并經(jīng)我司驗(yàn)收后簽字交接。

4.各類遺留問題

(1)物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用

物業(yè)向業(yè)主所收取的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、停車費(fèi)及水、電費(fèi)等其他費(fèi)用,前任物業(yè)公司有無已經(jīng)多收取的費(fèi)用,如有,在進(jìn)駐前需跟業(yè)委會(huì)或開發(fā)商進(jìn)行溝通,索要回逾收的各項(xiàng)費(fèi)用,或者對(duì)此解決方案有三方簽字認(rèn)可的書面約定。

(2)各類能源費(fèi)

前任物業(yè)有無拖欠自來水公司、供電局及燃?xì)夤镜雀黜?xiàng)費(fèi)用,如有,敦促其交接前繳清。

(3)車輛刮蹭事件,前任物業(yè)有無承諾給業(yè)主在物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)或者其他形式的解決承諾,進(jìn)行摸底調(diào)查,避免接手之后造成業(yè)主費(fèi)用已交,但承諾的問題還未解決。

(4)業(yè)主家中有個(gè)別特殊問題的,前任物業(yè)給業(yè)主承諾并未兌現(xiàn)的,摸清情況,由前任物業(yè)進(jìn)行解決,避免業(yè)主日后將其承諾轉(zhuǎn)嫁到新任物業(yè)。例如:個(gè)別業(yè)主減免物業(yè)費(fèi)等情況。

(5)工程遺留問題,要進(jìn)行摸底調(diào)查,掌握小區(qū)或業(yè)主家中的工程遺留問題的類別、開發(fā)及施工方的維修情況、目前遺留問題的處理情況等。

(二)與業(yè)主委員會(huì)對(duì)接

(在我公司接管老舊小區(qū)之前,該小區(qū)無其他物業(yè)公司在管,且小區(qū)存在業(yè)主委員會(huì)。)

1.現(xiàn)場驗(yàn)收

(1)共用部位:一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、架空層及設(shè)備間等;

(2)共用設(shè)備:一般包括水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等;

(3)共用設(shè)施:一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(非機(jī)動(dòng)車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

(4)水、電表進(jìn)行抄底記錄

將公共區(qū)域所有的涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄,以交接時(shí)點(diǎn)為據(jù),之前的由業(yè)主委員會(huì)繳納,之后由新進(jìn)駐物業(yè)公司繳納。

(5)對(duì)自來水公司、供電局及燃?xì)夤巨k理相應(yīng)的用戶變更名稱手續(xù),將小區(qū)能源使用用戶變更為新任物業(yè)公司名稱。

(6)外包服務(wù)項(xiàng)目合同及其他合同的交接或重新簽訂相關(guān)合同

2.資料交接

(1)產(chǎn)權(quán)資料

1、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

2、用地批準(zhǔn)文件;

3、建筑執(zhí)照;

4、小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單;

(2)市府驗(yàn)收合格資料

1、工程竣工驗(yàn)收證書;

2、消防工程驗(yàn)收合格證;

3、市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書;

4、用電許可證;

5、供用電協(xié)議書;

6、用水審批表、水費(fèi)收繳合同書;

(3)工程技術(shù)資料

1、建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、等工程的全套竣工圖紙及各類公共設(shè)備使用 說明書、調(diào)試報(bào)告等;

2、工程合同及開竣工報(bào)告;

3、工程預(yù)決算分項(xiàng)清單;

4、圖紙會(huì)審記錄;

5、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄);

6、隱蔽工程驗(yàn)收記錄;

7、沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖;

8、竣工驗(yàn)收證明書;

9、鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;

10、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書;

11、水、電等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證書;

12、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告;

13、供水管道試壓報(bào)告;

14、機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺(tái)設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。

3.其他交接

(1)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)提供《物業(yè)情況一覽表》,包括小區(qū)的建筑面積、占地面積、綠化面積,總戶數(shù),戶型等,對(duì)于空置房屋應(yīng)特別注明,并將其鑰匙悉數(shù)移交接管單位;

(2)業(yè)主委員會(huì)須對(duì)小區(qū)的所有設(shè)施設(shè)備列出清單,如供水設(shè)備、供電設(shè)施、會(huì)所設(shè)施、所有路燈、污水井、雨水井、化糞池等,交接時(shí)雙方須對(duì)小區(qū)的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面的驗(yàn)收,做好交接記錄;

(3)入伙至今所有管理運(yùn)作資料均應(yīng)移交。包括裝修管理資料、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃、記錄等;

(4)所有接管事項(xiàng)均應(yīng)以書面方式進(jìn)行,并須經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn);

(5)建筑物原有的設(shè)備設(shè)施應(yīng)恢復(fù)原來的使用功能,并經(jīng)我司驗(yàn)收后簽字交接。

4.各類遺留問題

(1)各類能源費(fèi)

業(yè)主委員會(huì)有無拖欠自來水公司、供電局及燃?xì)夤镜雀黜?xiàng)費(fèi)用,如有,敦促其交接前繳清。

(2)業(yè)主家中有個(gè)別特殊問題的,業(yè)主委員會(huì)給業(yè)主承諾并未兌現(xiàn)的,摸清情況,由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行解決,避免業(yè)主日后將其承諾轉(zhuǎn)嫁到新任物業(yè)。

(3)工程遺留問題,要進(jìn)行摸底調(diào)查,掌握小區(qū)或業(yè)主家中的工程遺留問題的類別、開發(fā)及施工方的維修情況、目前遺留問題的處理情況等。

(三)無人對(duì)接

(如果該小區(qū)在接管前無其他物業(yè)公司在管,且不存在業(yè)主委員會(huì)。)

1.現(xiàn)場驗(yàn)收

(1)共用部位:一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、架空層及設(shè)備間等;

(2)共用設(shè)備:一般包括水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等;

(3)共用設(shè)施:一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(非機(jī)動(dòng)車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

(4)水、電表進(jìn)行抄底記錄

將公共區(qū)域所有的涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄。

(5)對(duì)自來水公司、供電局及燃?xì)夤巨k理相應(yīng)的用戶變更名稱手續(xù),將小區(qū)能源使用用戶變更為新任物業(yè)公司名稱。

2.補(bǔ)辦資料

(1)補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)資料

1、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

2、用地批準(zhǔn)文件;

3、建筑執(zhí)照;

4、小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單;

(2)補(bǔ)辦市府驗(yàn)收合格資料

1、消防工程驗(yàn)收合格證;

2、用電許可證;

3、供用電協(xié)議書;

4、用水審批表、水費(fèi)收繳合同書

3.其他工作

(1)全面了解老舊小區(qū)情況,建立《物業(yè)情況一覽表》并歸檔,包括小區(qū)的建筑面積、占地面積、綠化面積,總戶數(shù),戶型等,對(duì)于空置房屋應(yīng)特別注明,并配備鑰匙;

(2)仔細(xì)查看老舊小區(qū)的設(shè)備設(shè)施情況,列出明細(xì)清單并歸檔,如供水設(shè)備、供電設(shè)施、會(huì)所設(shè)施、所有路燈、污水井、雨水井、化糞池等,對(duì)小區(qū)的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面的驗(yàn)收;

(3)重新建立老舊小區(qū)業(yè)主信息,包括姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積等,填入資料庫并歸檔。
聯(lián)系客服
旭潔電動(dòng)洗地機(jī)和電動(dòng)掃地車廠家客服咨詢QQ

2850288631

在線咨詢旭潔電動(dòng)洗地機(jī)和電動(dòng)掃地車

在線咨詢

微信詢問旭潔電動(dòng)洗地機(jī)價(jià)格和電動(dòng)掃地車價(jià)格

掃碼詢價(jià)

无码欧精品亚洲日韩一区| 夜夜躁狠狠躁日日躁| 高h小月被几个老头调教| 久久人妻少妇嫩草av无码专区 | 99久久国产综合精品麻豆| 成人免费区一区二区三区| 亚洲av无码一区二区二三区| 看成年全黄大色黄大片| 久久午夜无码鲁丝片午夜精品| 人妻少妇精品久久| 少妇三级全黄| 中文字幕乱妇无码av在线| 大地资源在线播放观看mv| 欧美性xxxx狂欢老少配| 久久久久久国产精品免费免费男同| 国产超碰人人模人人爽人人添| 国产超碰人人模人人爽人人添| 国产精品久久久久影院| 亚洲老妈激情一区二区三区| 真人新婚之夜破苞第一次视频 | 人人妻人人澡人人爽欧美一区九九 | 亚洲成在人线av| 欧美内射深插日本少妇| 国产欧美久久一区二区三区| 波多野结衣av一区二区全免费观看| 国产人成视频在线观看| 无套内内射视频网站| 日本护士吞精囗交gif | 亚洲乱妇老熟女爽到高潮的片| 少妇三级全黄| 熟妇丰满多毛的大隂户| 7777精品伊人久久久大香线蕉| 精品一区二区三区免费视频| 天天综合网网欲色| 人妻仑乱a级毛片免费看| 影音先锋女人av鲁色资源网久久 | 少妇人妻系列1~100| 色欲色香天天天综合vvv| 国产亚洲一区二区在线观看| 国产ww久久久久久久久久| 人妻少妇边接电话边娇喘|