隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，小區(qū)居住已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民居住的主要形式，小區(qū)物業(yè)管理的水平和手段成為決定小區(qū)質(zhì)量和水平的重要因素?，F(xiàn)在已有很多物業(yè)開始使用掃地機(jī)、洗地機(jī)、高壓清洗機(jī)、塵推車、強(qiáng)力吹吸機(jī)等清潔設(shè)備。但在日常的設(shè)備管理維護(hù)中還存在著許多問(wèn)題，如設(shè)備沒(méi)有及時(shí)保養(yǎng)維修，導(dǎo)致設(shè)備老化，安全隱患頻發(fā)。其實(shí)物業(yè)可以根據(jù)以下3點(diǎn)來(lái)有效解決這些問(wèn)題。

一、安全使用設(shè)備

工作人員要按時(shí)參加物業(yè)組織的安全培訓(xùn)，掌握設(shè)備的操作要領(lǐng)后方可上崗。在操作前要對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行安全檢查，在確定正常后，方可投入使用。并嚴(yán)格按照設(shè)備的安全操作規(guī)程進(jìn)行操作。機(jī)械設(shè)備的安全防護(hù)裝置，必須按規(guī)定正確使用，不準(zhǔn)不用或?qū)⑵洳鸬簟?br />
二、定期保養(yǎng)設(shè)備

物業(yè)公司要建立周期保養(yǎng)計(jì)劃制度，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。主要的保養(yǎng)項(xiàng)目有：清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整、防腐。

1.清潔；清潔時(shí)要將犄角旮旯清掃干凈，讓設(shè)備的磨損、噪音、松動(dòng)、變形、滲漏等問(wèn)題全都暴露出來(lái)，以便及時(shí)排除。

2. 潤(rùn)滑；少油會(huì)使設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)不正常，過(guò)度磨損零部件。應(yīng)定時(shí)、定量、定質(zhì)、及時(shí)添加潤(rùn)滑油。

3. 緊固；緊固設(shè)備螺栓、螺母，避免因部件松動(dòng)、脫落而造成故障。

4. 調(diào)整；對(duì)設(shè)備所處的溫度、位置、壓力、速度、流量、松緊、等做好調(diào)整，使其在設(shè)備安全可控范圍內(nèi)。

5. 防腐；通過(guò)隔離、等方法，防止因工作環(huán)境等因素對(duì)設(shè)備造成腐蝕。

三、按時(shí)巡檢設(shè)備

物業(yè)公司要建立設(shè)備巡檢制度，根據(jù)每日計(jì)劃定期對(duì)設(shè)備機(jī)房及關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真巡檢，通過(guò)設(shè)備巡檢及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故的苗子從而安排搶修或采取應(yīng)急措施予以解決，降低安全隱患，防止事故的擴(kuò)大化，同時(shí)增加設(shè)備使用年限，降低運(yùn)營(yíng)成本。

設(shè)備是物業(yè)真金白銀購(gòu)得的資產(chǎn)，設(shè)備管理流程不夠規(guī)范、全面，會(huì)增加很多不必要的成本。做好設(shè)備管理可延長(zhǎng)設(shè)備的修理間隔期，降低維修成本，提高維修質(zhì)量，又可保證設(shè)備的安全運(yùn)行，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。